万物云  视觉中国 资料图

8月22日，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK）发布2024年上半年业绩报告。报告显示，上半年，万物云实现营业收入175.6亿元，同比增长9.6%；核心净利润12亿元。

作为头部物业行业企业，万物云主要分为三大业务板块，包括社区空间居住消费服务；商企和城市空间综合服务；AIoT及BPaaS解决方案服务。其中，社区空间居住消费服务为收入大头，上半年实现收入101.02亿元，同比增长11.8%；商企和城市空间综合服务收入60.65亿元，同比增长7%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入同比增5.7%。

从收入结构看，包括住宅物业服务、物业及设施管理服务、BPaaS解决方案在内的非开发商主营循环型业务增长明显，收入为149亿元，同比增长16.7%，占收入比例为84.9%；循环型业务带来毛利为19.4亿元，同比增长16.8%。其中，循环业务是指合同存续期长、续约率高，每年都在上一年基础上增长的业务。

另据公告，因房地产开发市场下行，万物云的开发商关联业务下降至占比10.1%，受此影响毛利润同比减少2.4亿元。

具体而言，报告期内，万物云住宅物业服务的收入为93.16亿元，同比增长14.2%，占总收入的53.1%；该业务在报告期内创造毛利12.46亿元，同比增长21.4%，占总毛利的52%。万物云表示，这得益于蝶城内流程改造工作的顺利推进。

报告期内，万物云的蝶城底盘数量增长至642个，其中标准蝶城202个，主攻蝶城180个，目标蝶城260个。在报告期内，万物云新获取了221个共人民币12.76亿元饱和收入的住宅市场合同。此外，万物云共对52个项目承诺投入9160万元智慧社区改造资金，助力社区更新及智能化升级。

值得一提的是，万物云通过打造老旧小区改造能力，提升了住宅物业市场竞争力。以南京滨江奥城为例，该小区改造后居民满意度从2022年底的64%提升至2024年6月的80.9%；同时也助力了小区房价保值增值。

物业及设施管理服务方面，公告显示，尽管受到开发商支付能力持续下滑和外部环境承压的影响，万物云在报告期内获取超高层项目3个，并持续在优质赛道中扩张，主动调整客户结构。

截至2024年6月30日，万物云的企业BPaaS业务外部拓展成效良好，新增客户包括头部AI企业、大型医药企业、知名通信企业等；空间BPaaS业务累计在29个城市项目中落地。

截至2024年6月30日止，万物云拥有现金及现金等价物约122亿元。截至6月30日，万物云无任何银行贷款或借贷，因此为净现金状况。

此外，公告显示，董事会建议分红每股人民币1.022元（含税），其中，55%核心净利润为中期股息分红，45%核心净利润为特别股息分红以庆祝公司纳入恒生指数，以8月22日收盘价计算，上半年股息率约6%。

截至8月22日收盘，万物云报18.6港元/股，微跌1.17%。