摘要：
... 港股迎来史诗级大涨的同时，香港楼市也爆了。
综合港媒 6 日报道，香港新地启德地王级新盘天玺 · 天日前以每平方英尺 1.96 万港元的价格亏本出售，一周内就收到了 29161 份订单，荣登今年香港楼市销售冠军宝座，更创造了新楼盘销售第五高纪录。
报道称，该楼盘的超额认购达到了 142 倍，5 日首次开盘的 204 套房源当天就全部售罄。在九龙站的商业大厦展示厅，场面非常火爆，甚至出现了一些被称为 " 西饼客 " 的大买家，其中，最大买家豪掷 6750 万港元一口气买了 8 套房。此外，5 日最后一个选房的号码是 225 号，这表明市场上有很多想买但没有买到房的人。
天玺 · 天楼盘位于香港前机场启德区，总共有 906 套住宅。首次开盘的买家中，除了本地居民和一些大买家外，还有很多新来的香港居民。
报道称，一位说普通话很流利的丁先生表示，他已经在香港工作很多年了，并且有香港身份证。他和家人目前在香港岛租房子住，这次是他第一次买房子，花了大约 3000 万元买了 3 套房，除了自己住，也可能会考虑用来投资。
丁先生说，这个楼盘的位置方便他上下班，也符合他的需求。对于未来的市场，他认为现在股市表现向好，对房地产市场也有好处，加上他自己也有住房需求，所以他打算积极购买。
美联住宅部的行政总裁布少明说，他们的客户主要是九龙区的，占了大约一半；新界区的客户占了大约三成；港岛区的客户占了大约两成。他们预计这个楼盘建成后，每平方英尺的租金可以达到 70 元，租金回报率超过 4%，所以吸引了大约四成的投资者。对于自住的买家来说，因为楼盘的门槛比较低，很受 90 后和 00 后的欢迎，占了大约一半。另外，启德区是很多内地人来香港的首选区域，这次内地买家也比较积极，占了整体的四成。
天玺 · 天首轮发售之所以火爆，价格是一个重要因素。
据媒体报道，该楼盘首批出售的 204 套房价格比周边新楼盘便宜了 20%。尽管香港最近降低了房贷利率，提高了市场信心，但开发商们仍然面临房屋供应过剩的问题，目前积压的房产数量已经达到了二十年来的最高点。
天玺项目是香港最大地产开发商新鸿基在 2018 年以 252 亿港元的高价购得的地块上开发的，这个价格在当时创下了纪录。按照目前的销售价格，开发商可能会亏损，因为平均售价比每平方英尺 3.2 万港元的盈亏平衡点低了 38%。
据悉，新鸿基地产还在进行该项目第二阶段的建设，预计将再建造 584 套住宅。
